舊屋翻新眉角多（三） 裝修如何不當冤大頭？

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不同年份的舊屋翻新皆有其翻修上的挑戰與課題，但在有限的預算和時間下，有哪些工程項目不做不行又有哪些部分可省略待日後再做呢?

首先，讓我們先認識一下整個舊屋翻新工程所需要做的事情：

	類別	內容
基礎項目	前置工程	防護、拆除
	基礎工程	水電、防水、泥作、地板
裝潢項目	主要工程	木作、油漆、玻璃、清潔、照明、系統櫃
	設備工程	空調系統、全熱交換系統、音響設備系統、智慧住宅系統、廚具設備、衛浴設備、監視安全系統
	軟裝工程	窗簾、家具、家飾佈置、花藝

基礎項目屬於必要工程，在有限預算的情況下，建議以基礎項目為主，先將房屋的一些潛在問題調整好，例如：壁癌、管線老舊、漏水、結構鬆動..等，透過基礎的強化，才能減少後續居住及使用上的安全問題，同時更節省許多無形的未來修繕成本。

若想讓室內有更明顯的視覺改造，則需進行裝潢工程，透過重新調整照明佈局、做天花板、以木作增加各種櫃體以改善收納機能，再加上近年流行的全室交換空調設備，整個居住空間可達煥然一新的程度。

但是，在不同預算的情況下要如何決定施作項目呢？

較低預算：

在較低的預算考量下，我們會建議將翻新重點放在「軟裝」改善及「氛圍」營造上，或是僅針對局部空間做改造，例如：廚房、衛浴、收納室..等，先改善狀況較嚴重的區域，讓它先符合使用需求。「氛圍」的營造可透過全室的重新粉刷、更換照明方案（傳統吊掛燈飾變成間接照明），再搭配窗簾、家飾等軟裝品的重新挑選、佈置將原有陳舊的空間妝點成現代輕奢風格、北歐簡約風格或是日式人文風格，也可使用傢具傢飾等軟裝品調整室內動線，在短時間及有限預算中將空間調整的更符合使用需求並帶來最大的視覺改變效果。

中階預算：

在小有預算的情況下，你可以將焦點放在一個或多個領域的全面改造上。例如，更新廚房和衛浴設備，更換成質感更好更耐用的材料，同時，增加一些特色的裝飾品，如懸掛畫作或放入幾件訂製家具，如此能從核心上提升空間質感，同時也能獲得更好的生活品質。

高階預算：

當有一筆較高預算且房屋年份也較久時，設計師會建議先完善整體的基礎工程，並將預算保留給硬裝的優化，做到全面性的格局及動線改造。較有年份的物件所隱藏的房屋問題也比較多，老舊的水電管線關係到安全問題所以是翻新的首要工作，接下來因應使用情境更換空調設備及照明設備，最後再到公私領域需求訂製，例如中島、收納空間、機能設備再到進口家具的點綴。這個階段的老屋翻新可以追求更高的使用安全性及設計質感，並符合更長久的使用需求，雖然要花比較多的預算和時間，但可避免完工入住後一陣子，才發現許多前期就該完善卻沒有做到位的地方。

有限預算也能玩翻新

回歸舊屋翻新的核心重點，都還是圍繞在使用者需求以及房屋現況上。

但除了視覺上的翻新外，專業設計師還是會建議從房屋的體質去改善，實際上整體裝潢費用相對新成屋而言會較高的原因是，有些基礎工程若沒有在第一時間就規劃進去，後續要再進行調整會增加更多的預算消耗，所以這筆基礎工程預算是無法省下的。

但透過妥善列出此空間的使用需求、了解現有硬體設備的優缺點以及各個軟裝的配置、請專業團隊協助場勘以評估配電及管線是否具備安全性並對應未來需求…等，在專業人員的評估下，可以將預算花在真正重要的項目上，也避免未來發生看不見的修繕成本，更能明顯提升住在空間中的生活品質，會建議每坪的成本抓在12萬至15萬左右，將預算發揮到最大化，為充滿回憶的舊屋賦予新生命！