舊屋翻新眉角多（二） 選擇你的裝修神隊友！

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當你入手一間舊屋想要著手進行翻修工程卻不知該如何挑選合適的設計團隊並溝通需求時，你可以先嘗試從手頭的房屋年份來找出其必備的翻修重點，如此當與設計團隊進行討論時，可以馬上切入重點，讓專業團隊為你擬出符合預算及使用需求的裝修方案，成為你的裝修神隊友。

另外，專業設計團隊在進行裝修翻新工程預備進行時，有其基本的流程：

前置作業（社區裝修手續代辦、社區裝修規定、敦親睦鄰）->編制工程計畫表->裝修工程內容確實佈達（設計師與工班人員開工程會議）->工程開始。

而「舊屋翻新工程」中也包含了幾項重要的工程步驟：

工程名稱	步驟
前置工程	防護、拆除
基礎工程	水電、防水、泥作、木作、地板
裝潢工程	木作、油漆、玻璃、清潔、照明、系統櫃
設備工程	空調系統、全熱交換系統、音響設備系統、智慧住宅系統、廚具設備、衛浴設備、監視安全系統
軟裝工程	窗簾、家具、家飾佈置、花藝

那麽，不同年份的舊屋，有哪些不同的翻新重點及項目呢？

10年以內的房屋：

10年以內的舊屋翻新，可歸類為一般裝修。不需要在基礎工程上花費太多，而可以將重點放在美感風格的重新營造以及選用品質更好的建材來優化房屋質感。此外，協請技師協助檢查水電管線，以確保未來使用的安全性。基礎工程上可以著重在廚房和衛浴設備的更新，檢查防水是否完備；同時確認牆體結構是否穩固，被舊裝潢包覆起來的樑柱是否有潮濕漏水問題…等，而需要進行修補加固或更換。

20年以內的房屋：

針對10~20年以內的舊屋物件，首先要評估的是將來還要使用這個空間多久。若預期還要使用10年以上，則除了前述的注意點外，可以從居住者的生活需求和家庭成員來思考，例如：十幾年前的影音設備和現在完全不同，大家熟悉的空調設備也不同，所以需改善配電計畫以及重新更換如全熱式交換的空調設備。若還想使用20年，則需更新所有消防設備，在格局分配、動線的規劃也須考量到未來家庭成員在成長過程中所需的空間。

20年以上的房屋：

關於這類已有相當年份的老屋，壁癌問題、水電管線、樑柱與結構安全和基地條件的檢查和改善是首要任務，雖然會有衍生費用但還是建議請結構技師來做全面評估。較多的預算會放在基礎工程上，除了管線全部更換外，對於老化的天地壁，可以考慮重新拆除或修復。同時，建築上有一些既有的問題例如西曬影響冷氣效能、採光不足造成房間昏暗…等，則可透過格局調整及照明方案的更新來讓老屋更符合現代環境使用需求，並重獲新生、煥然一新。

迅速對焦 減少溝通成本

中古屋裝修翻新雖然前置作業繁瑣、工程耗時相對久，但對於屋主來說，不管是賦予居住多年的舊屋新生命或是在有故事的空間中透過翻新填入自己的色彩，都是相當有成就感的一件事情。而專業設計師在其中扮演的角色重要性更是不言而喻，透過年份區分來對症下藥，能讓非專業的屋主與專業的設計團隊迅速對焦，進而減少合作過程中的溝通成本與時間，讓翻新後的房子更接近自己理想中的模樣！