預售屋客變『變』什麼？ 更聰明的裝修選擇！

| 及俬設計

很多人購買預售屋後第一個面臨的選擇就是『預售屋客變』。
有哪些地方需要變？
可以變到什麼程度？
是我們的業主常常發出的疑問。

所謂的「預售屋客變（客戶變更）」是指在建案施工期間，屋主向建商申請修改房屋內部的格局、水電配置、建材與設備等。

若充分利用「預售屋客變（客戶變更）」，能大幅省下未來交屋後打牆、重拉管線的昂貴裝潢與拆除費用，我們都會建議客戶好好把握這段理想宅的『黃金改造期』

住宅作品｜【沐慕ＭＵ】

住宅作品｜【沐慕ＭＵ】

客變建議『變』哪些項目？

⚠️ 客變黃金流程與注意事項：

是否找設計師，如果客變涉及動線及隔間改變、管線走向大改或整體收納機能，強烈建議在客變期限前委託專業室內設計師繪製圖面與建商溝通，避免交屋後後悔，且需花費更多金錢與時間成本去進行調整。
同時，也建議在買房後就先列出未來的家電清單、生活習慣與動線需求，提早規劃才能在客變期從容應對。

住宅作品｜【J House】

住宅作品｜【J House】

進行客變時，就可以開始討論後續的設計嗎？

我們的服務中也包含在此階段就根據空間未來使用的需求（家庭成員人數、使用情境、風格喜好）提出多種格局配置方案與屋主進行討論。

以下這件作品『純粹』，在客變階段時，我們根據原始圖面並與業主討論過後先提出了四個設計方案（一案平均會提供三到四個方案），並針對每個方案中的優缺點及動線格局安排與業主進行討論。
業主可以思考，因應不同生活型態的圖面方面哪個最為合適，再進一步推敲出最終的需求，經前述過程後我們最後以Ｅ版本定案，後續設計都圍繞此大方向來進行。

【原始格局圖】

【根據需求，提出討論的幾種空間規劃方案】

【最終確定方案Ｅ】

住宅作品｜【純粹Purely】

住宅作品｜【純粹Purely】

當屋主看到原本簡單的平面圖居然能有這麼多種格局設計時，都會感到很驚喜，同時也對未來的家有更具體的想像。

而當前期規劃定案後，可以事先請建商協助先做好水線弱電規劃及基礎硬體的定位，例如：先為全熱交換器或空調設備做好穿樑套管，就不用擔心完工後要再過樑時會有問題或影響拉電的電表分配，建商在營造工程時即可照定位來進行，減少二次工程的費用及時間。
如此才能真正達到屋主心中所想，同時更省時省錢省力的「訂製」未來的家。

住宅作品｜【純粹Purely】

那，進行預售屋客變該注意些什麼呢？

由於，預售屋在客變後，距離完工交屋再到實際住進去，往往還需要一兩年的時間。
這段時間內，屋主的需求一定有所變化，所以不用擔心這個階段就要馬上決定好所有的設計項目。我們會引導屋主先進行大方向的討論，如前面所提到的格局規劃及基礎設備。

住宅作品｜【靜閱Tranquil Life】

因此，客變只需要定案出大方向，才不會與先前客變預設好的有所牴觸喔！

總而言之，『預售屋客變』就是給予業主及設計團隊提前思考跟作業的機會，在完工前先規劃出最適合的動線跟進行基礎硬體施作，達到事倍功半、雙贏的完美結果！

找尋專業設計團隊進行預售屋客變，是省錢、省時、省力的選擇。