預售屋客變『變』什麼？ 更聰明的裝修選擇！

| 及俬設計

相信大家都聽過『預售屋客變』。
但具體『預售屋客變』過程中有哪些選項可以『變』？
可以做到什麼內容？
是否需要請設計公司在客變階段就加入呢？？

上述相信是很多人心中的疑問。

所謂『客變』，顧名思義就是依照屋主的生活需求進行空間內部的調整改變。
一般來說，建商提供的選項包含，格局增減（是否保留隔間牆）、地板（木地板或磁磚地板）、廚衛設備變更…等。而進行客變的好處是在建商完工交屋前，可以先進行基礎工程的調整，避免後續室內裝修時花費更多預算和時間來重新處理。

但，有需要在此階段就找設計公司嗎？

常常有客人提出這樣的疑問，因為大家普遍認為客變階段屬於建商服務的範圍，待交屋前再找尋合適的設計公司也不遲。

其實答案當然是不一定，要依大家的預算規劃來做決定。

但，若能在這個階段就請設計公司加入，可避免很多與建商溝通的誤解和中途的插曲，會讓後續的裝修作業更加的省時省力省預算喔！

許多設計公司能提供的客變服務其實大同小異，但關鍵在於，有經驗的設計公司會依照建商提供的施工圖面及施作習慣去配合出設計圖。
這個過程中，不單純是跟建商簡單告知未來的客變細節，還需要配合各建商的習慣去做客變服務。並且在完工、驗屋時陪同業主一同前往檢視客變項目是否有落實，看是否有缺漏或放錯點位的問題，協助業主去做檢核。

進行客變時，就可以開始討論後續的設計嗎？

我們的服務中也包含在此階段就根據空間未來使用的需求（家庭成員人數、使用情境、風格喜好）提出多種格局配置方案與屋主進行討論。

以下這件作品『純粹』，在客變階段時，我們根據原始圖面並與業主討論過後先提出了四個設計方案（一案平均會提供三到四個方案），並針對每個方案中的優缺點及動線格局安排與業主進行討論。
業主可以思考，因應不同生活型態的圖面方面哪個最為合適，再進一步推敲出最終的需求，經前述過程後我們最後以Ｅ版本定案，後續設計都圍繞此大方向來進行。

【原始格局圖】

【根據需求，提出討論的幾種空間規劃方案】

【最終確定方案Ｅ】

當屋主看到原本簡單的平面圖居然能有這麼多種格局設計時，都會感到很驚喜，同時也對未來的家有更具體的想像。

而當前期規劃定案後，可以事先請建商協助先做好水線弱電規劃及基礎硬體的定位，例如：先為全熱交換器或空調設備做好穿樑套管，就不用擔心完工後要再過樑時會有問題或影響拉電的電表分配，建商在營造工程時即可照定位來進行，減少二次工程的費用及時間。
如此才能真正達到屋主心中所想，同時更省時省錢省力的「訂製」未來的家。

那，進行預售屋客變該注意些什麼呢？

由於，預售屋在客變後，距離完工交屋再到實際住進去，往往還需要一兩年的時間。
這段時間內，屋主的需求一定有所變化，所以不用擔心這個階段就要馬上決定好所有的設計項目。我們會引導屋主先進行大方向的討論，如前面所提到的格局規劃及基礎設備。

因此，客變只需要定案出大方向，才不會與先前客變預設好的有所牴觸喔！

總而言之，『預售屋客變』就是給予業主及設計團隊提前思考跟作業的機會，在完工前先規劃出最適合的動線跟進行基礎硬體施作，達到事倍功半、雙贏的完美結果！